AYŞE YILMAZ | AYDIN HABERLERİ - Kuşadası’nın önemli mesire alanlarından Adagöl’ün hemen yanında yapılması planlanan MAİA PERLA adlı otel projesiyle ilgili sahada hareketlilik başladı. Demir çitlerle çevrilen alanda iş makinelerinin çalıştığı görülürken, projeye karşı çıkan Kuşadası Kent Dayanışması’ndan dikkat çeken bir açıklama geldi.
HABER DOSYASI
1- Kuşadası’nda milyarlık otelden bozma rezidans vurgunu projesi!
2- Kuşadası’nın kıyısını yutan Maia Perla’ya karşı hukuk savaşı başladı
3- Kuşadası'ndaki milyarlık otel vurgunununda Ali Cengiz oyunu… İlanı kaldırdılar!
4- Kuşadası'nda milyarlarca lira kazanç sağlayacak otel görünümlü rezidans projesine, ÇED gerekli değildir kararı verildi
5- Kuşadası'nda Adagöl’ü ranta açan projeye bilirkişi freni
Kent Dayanışması, Aydın Büyükşehir Belediyesi’nin 1/5000 ölçekli nazım imar planını iptal ettiğini duyurdu. Açıklamada, söz konusu iptalin Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12 Ağustos 2025 tarihli ve 205 sayılı kararıyla gerçekleştiği belirtildi.
Kuşadası Kent Dayanışması tarafından açılan davaya TMMOB’un da müdahil olduğu hatırlatılan açıklamada, üst ölçekli 1/5000 nazım imar planının iptal edilmesine rağmen alt ölçekli 1/1000 uygulama imar planının yürürlükte kalmasının plan hiyerarşisi ilkesine aykırı olduğu vurgulandı. Bu durumun, projeye verilen ruhsatın iptalini zorunlu kıldığı ifade edildi.
Kent Dayanışması, 1/1000 ölçekli uygulama imar planını iptal etme yetkisinin Kuşadası Belediyesi’nde olduğunu belirterek belediyeye resmi başvuruda bulunulduğunu açıkladı. Açıklamada, 26 Mart 2025 tarihli, 159 numaralı yapı ruhsatının, iptal edilen 1/5000 ölçekli nazım imar planına dayandırılarak verildiği ve ayrıca zemin etüdünün bulunmadığı ileri sürüldü. Bu gerekçelerle söz konusu ruhsatın geri alınması için Kuşadası Belediyesi’ne dilekçe verildiği bildirildi.
Kent Dayanışması ayrıca sosyal medya hesaplarından Kuşadası Belediyesi’ne henüz neden ruhsatın iptal edilmediğini de sordu.
PROJE HAKKINDA
Proje tanıtım dosyasında yer alan bilgilere Aydın’ın Kadir Turgut isimli iş insanı, Kuşadası’nın Türkmen Mahallesi sınırlarındaki 14 bin 500 metrekarelik alan üzerine bir otel dikmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan onay aldı.
Kuşadası Belediyesi’nin hazırladığı ve Aydın Büyükşehir Belediyesi’nin de onayladığı binlik planlara göre proje sahası ‘otel’ alanında kalıyor ve 1 emsal ve 4 kata kadar yapılaşma izni bulunuyor.
Proje tanıtım dosyasında "Faaliyet sahibi, bahse konu taşınmaza ilişkin 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile "Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik" hükümlerine uyulacağını, anılan mevzuat kapsamında Kültür ve Turizm Bakanlığına başvurarak Turizm İşletmesi Belgesi alacağını, alanın turizm amacı dışında kullanılmayacağını ve kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmayacağını taahhüt etmektedir." ifadeleri yer almıştı.
Ancak projenin internet sitesinde yer alan bilgiler projenin bir otel değil lüks rezidans olduğunu ortaya çıkmıştı.
Hem arsa sahibinin ortağı olduğu Turgut Gayrimenkul hem de yüklenici firma Maia Kuyumculuk İnşaat sitelerinden 153 odayı 200 bin Euro’dan satışa çıkarılmıştı. Odaların tamamının satılması durumunda yaklaşık 1,5 milyarlık gelir elde edilecekti. Otelin inşaat maliyeti ise 98,4 milyon TL olarak açıklanmıştı. Ancak, rezidans satışlarının gündem olması sonrası şirket sitesinden projeyi kaldırdı.
BİLİRKİŞİDEN OLUMSUZ GÖRÜŞ
Ayrıca Kent Dayanışması’nın açtığı ve Mimarlar Odası Kuşadası Temsilciliği’nin müdahil olduğu davada bilirkişi heyeti projeye olumsuz görüş bildirdi. Heyet, kıyı kenar çizgisine bitişik bir bölgede planlanan otelin çevreye ve kamu yararına aykırı olduğu değerlendirmesinde bulundu. Mahkemenin kararını önümüzdeki günlerde açıklaması bekleniyor.
Bilirkişi heyeti, kararın 153 odalı proje için verilmiş olmasına rağmen görüş alınan kurumların çoğunun projeyi 130 odalı olarak değerlendirdiğini ifade etti. Atıksuların fosseptikte toplanıp vidanjörle taşınmasının bu ölçekteki kalıcı tesis için sürdürülebilir bir çözüm olmadığını vurgulayan heyet, projenin doğal ve geçirgen yüzeyleri geçimsiz hale dönüştürmesinin 25 metre mesafedeki hassas gölet ekosistemi için kirlilik riski oluşturduğunu belirtti. Yoğun vidanjör trafiğinin yaratacağı gürültü ve hava kirliliği etkilerinin PTD’de değerlendirilmediği, arka plan gürültü ölçümlerinin bulunmadığı, dolayısıyla işletme aşamasında çevredeki konutlara etkisinin bilimsel olarak tespitinin mümkün olmadığı ifade edildi.
ETÜT RAPORU BULUNMUYOR
Proje alanının yüksek deprem riski taşıyan alüvyon zemin üzerinde yer aldığına dikkat çeken bilirkişi heyeti, zemin özellikleri, sıvılaşma riski ve yapı-temel sisteminin deprem davranışını analiz eden detaylı bir etüt raporunun bulunmadığını bildirdi. Ayrıca alanın 1. derecede yangına hassas ormanlara sadece 150 metre mesafede olmasına rağmen bir Orman Yangınlarıyla Mücadele Eylem Planı hazırlanmadığı kaydedildi. Sıyırılacak 1443 metreküp bitkisel toprağın erozyona karşı korunmasına yönelik teknik önlemlerin yetersiz olduğu vurgulandı.