HABER: AYŞE YILMAZ
Kuşadası’nın Adagöl mesire alanında hayata geçirilmesi planlanan Maia Perla Turizm Tesisi projesine ilişkin hukuki süreçte yeni bir gelişme yaşandı. Projeye verilen “ÇED Gerekli Değildir” kararının iptaline yönelik hüküm, Danıştay 4. Dairesi tarafından onandı.
Davayı açan Kuşadası Kent Dayanışması, kararın ardından yaptığı açıklamada projenin mevcut ÇED kararıyla ilerleyemeyeceğini bildirdi. Açıklamada, çevresel risklere ilişkin eksikliklerin yanı sıra projenin dayanağı olan 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptal edilmesinin de hukuki değerlendirmede dikkate alındığı belirtildi.
“DOĞAL MİRAS HALKA AİTTİR”
Kuşadası Kent Dayanışması, kararın ardından yaptığı açıklamada Adagöl’ün korunması gerektiğini vurguladı. Açıklama şu şekilde:
“Maia Perla projesinde ÇED kararı kesin olarak iptal edildi!
Danıştay 4. Dairesi, Maia Perla Turizm Tesisi için verilen “ÇED Gerekli Değildir” kararının iptalini onadı. Böylece mevcut ÇED kararı kesin olarak geçersiz kaldı. Mahkeme; çevresel risklere ilişkin eksiklikleri ve projenin dayanağı olan 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptal edilerek alanın plansız kalmasını hukuka aykırılık değerlendirmesinde dikkate aldı. Bu karar, projenin mevcut ÇED kararıyla devam edemeyeceği anlamına geliyor; projenin yeniden ilerleyebilmesi için gerekli hukuki ve idari süreçlerin yeniden değerlendirilmesi gerekiyor.
Adagöl bizimdir. Kuşadası’nın doğal mirası ranta değil, halka aittir.”
PROJENİN İMAR PLANLARI DA İPTAL EDİLMİŞTİ
Maia Perla projesi, imar planlarına ilişkin kararlarla da gündeme gelmişti. Önce Aydın Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı, ardından Kuşadası Belediyesi tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, üst ölçekli planlara aykırılık gerekçesiyle iptal edildi.
Proje alanının, 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı’nda “Makilik-Fundalık-Çalılık Alan” ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi - Turizm Merkezi” olarak işaretlenen alanlar üzerinde bulunduğu belirtildi.
BİLİRKİŞİ RAPORUNDA ÇEVRESEL RİSKLERE DİKKAT ÇEKİLDİ
Dava kapsamında hazırlanan bilirkişi raporunda, projenin kıyı kenar çizgisine bitişik ve ekolojik açıdan hassas bir bölgede planlandığı ifade edildi. Raporda, proje tanıtım dosyasındaki eksiklikler, çevresel etkilerin yeterince değerlendirilmemesi ve bilimsel verilerin yetersizliği üzerinde duruldu.
Bilirkişi heyeti ayrıca proje için 153 oda üzerinden işlem yapılmasına karşın, görüşüne başvurulan kurumların büyük bölümünün tesisi 130 odalı olarak değerlendirdiğini tespit etti. Bu farklılığın proje dosyasındaki değerlendirmeler açısından dikkate değer olduğu kaydedildi.
DEPREM VE ORMAN YANGINI RİSKLERİ RAPORDA YER ALDI
Bilirkişi raporunda, proje alanının deprem riski yüksek alüvyon zemin üzerinde bulunduğu belirtildi. Buna karşın zemindeki sıvılaşma riskini ve yapı-temel sistemini ayrıntılı biçimde ele alan bir zemin etüt raporunun bulunmadığı kaydedildi.
Ayrıca alanın, birinci derecede yangına hassas ormanlık bölgelere yaklaşık 150 metre mesafede olduğu ifade edildi. Bu yakınlığa rağmen projeye ilişkin bir Orman Yangınlarıyla Mücadele Eylem Planı hazırlanmadığı da raporda yer alan tespitler arasında sıralandı.
REZİDANS OLARAK SATIŞA ÇIKARILDI
Proje tanıtım dosyasındaki bilgilere göre, iş insanı Kadir Turgut'un Kuşadası Türkmen Mahallesi sınırlarında bulunan yaklaşık 14 bin 500 metrekarelik alan üzerinde otel inşa etmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan onay aldığı belirtilmişti. Dosyada, projenin Turizmi Teşvik Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uygun yürütüleceği, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan turizm işletmesi belgesi alınacağı ve alanın turizm amacı dışında kullanılmayacağı yönünde taahhütler yer alıyordu. Ayrıca kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmayacağı da belirtilmişti.
Buna karşın projenin tanıtımının yapıldığı internet sitesinde yapı, otel yerine 153 bağımsız bölümden oluşan lüks rezidans olarak sunuldu. Turgut Gayrimenkul ve yüklenici firma Maia Kuyumculuk İnşaat'ın internet sitelerinde bağımsız bölümlerin 200 bin avrodan satışa çıkarıldığı bildirildi.
Tüm bölümlerin bu fiyat üzerinden satılması halinde yaklaşık 1,5 milyar liralık gelir elde edilebileceği hesaplanırken, otelin inşaat maliyeti 98,4 milyon TL olarak açıklanmıştı. Rezidans satışlarının gündeme gelmesinin ardından projenin şirketin internet sitesinden kaldırıldığı belirtilmişti.
